Продажбата или покупката на имот не приключва с намирането на купувач и договорена цена. Истинската финална права е подготовката за изповядване при нотариус. Там всичко трябва да бъде изрядно – без липсващи документи, без разминавания в данните, без изненади.

Най-важният документ е този за собственост. Такъв документ може да бъде Нотариален акт за покупко-продажба Нотариален акт за дарение, Нотариален акт за замяна, Констативен нотариален акт или Съдебно решение. Той показва кой притежава имота и на какво основание. Зад един нотариален акт често стои цяла история – предходни сделки, наследяване, дарения. Тази история трябва да бъде проверена внимателно, за да няма бъдещи спорове.

Следващата стъпка е идентификацията на имота в кадастъра чрез актуална скица или схема.
Този документ описва имота така, както е вписан в държавните регистри – с точна площ, граници и идентификатор. Ако има разминаване между кадастъра и нотариалния акт, сделката се отлага до изчистване на проблема.

Данъчната оценка също е задължителна. Тя служи за определяне на дължимите такси и данъци и трябва да бъде актуална към момента на сделката. Без нея нотариусът няма право да пристъпи към изповядване.

Особено внимание се отделя на проверката за тежести.
Тук става ясно дали върху имота има ипотека, възбрана или друго вписано ограничение, като права на трети лица, висящи съдебни дела или вписани договори за наем. За купувача това е гаранция, че придобива чист имот. Ако съществува ипотека, се подготвя конкретен механизъм за нейното заличаване.

Накрая идват личните документи и въпросът за семейното положение. При имот, придобит по време на брак, участието на двамата съпрузи е задължително. При фирми се проверява представителната власт и взетите решения. Тези детайли често изглеждат формални, но именно те осигуряват валидността на сделката.

В деня на подписването всичко трае кратко. Истинската работа е свършена предварително – в проверките, в координацията между институции, в прецизното подготвяне на всеки документ.

Екипът на Sunset Estate Ltd. поема тази отговорност. Ние преглеждаме историята на имота, организираме необходимите документи и съгласуваме целия процес така, че ти да влезеш при нотариуса със спокойствие и ясна представа какво подписваш. При всеки по-специфичен случай анализираме детайлите и предлагаме конкретно решение, съобразено с твоята ситуация.

Автор: Кристалина Калудова