Когато избирате своя нов дом или инвестиционен имот, цената в обявата е само част от бюджета, който трябва да планирате. Освен стойността на имота, съществуват няколко задължителни разхода, които всеки купувач трябва да предвиди предварително.

Добрата подготовка ще ви помогне да избегнете неприятни изненади и да финализирате сделката спокойно.

1. Местен данък при придобиване на имот

Това е най-големият допълнителен разход при покупката. Данъкът се определя от общината, в която се намира имотът, и се изчислява върху по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка.

В общините Бургас, Поморие, Несебър и Свети Влас размерът му обичайно е 3%. Проверка на актуалната ставка винаги е препоръчителна преди сделката.

2. Нотариална такса

Нотариалната такса се определя по държавна тарифа и зависи от стойността на имота. Размерът ѝ нараства с увеличаване на цената, но не е фиксиран процент.

Точната сума се изчислява непосредствено преди изповядване на сделката.

3. Такса за вписване

След подписване на нотариалния акт сделката се вписва в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.

Таксата за вписване е 0,1% върху материалния интерес по сделката.

4. Банкови разходи при ипотечен кредит

Ако покупката се финансира чрез ипотека, трябва да предвидите и допълнителни разходи:

• оценка на имота;
• банкови такси;
• учредяване на ипотека;
• вписване на ипотеката;
• имуществена застраховка.

Размерът им зависи от избраната банка и условията по кредита.

5. Комисиона към агенция за недвижими имоти

При покупка чрез агенция се заплаща комисиона съгласно предварително договорените условия.

Срещу това получавате професионално съдействие при:

• избор на подходящ имот;
• проверка на документите;
• преговори;
• организация на сделката;
• координация с нотариус, банка и институции.

6. Юридическа проверка

Това не е задължителен разход, но е една от най-разумните инвестиции.

Преди подписване е добре да бъде извършена проверка за:

• ипотеки;
• възбрани;
• съдебни спорове;
• тежести;
• проблеми със собствеността;
• липсващи документи.

Така значително се намалява рискът от бъдещи правни проблеми.

Пример

При покупка на апартамент на стойност 200 000 евро, освен цената на имота е разумно да предвидите още приблизително 3–5% за данъци, нотариални такси, вписване и административни разходи. Ако покупката е с ипотечен кредит, общите допълнителни разходи могат да бъдат и по-високи в зависимост от условията на финансиране.

Как Sunset Estate може да ви помогне

В Sunset Estate вярваме, че всяка успешна сделка започва с добра информираност.

Нашият екип ще ви помогне да изчислите всички разходи предварително, ще провери документите на избрания имот и ще организира целия процес – от първия оглед до получаването на нотариалния акт.

Независимо дали купувате първото си жилище, ваканционен имот на морето или инвестиционен апартамент, ние ще бъдем до вас на всяка стъпка.

Автор: Кристалина Калудова