Продаваш имот и първият въпрос е ясен: ще платиш ли данък или не.
Отговорът не идва „по усещане“, а от правилата в Закон за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).

Истината в едно изречение

Не всяка продажба се облага. Данък има само ако не покриваш условията за освобождаване по чл. 13 от ЗДДФЛ.

Най-честият сценарий

Представи си следното:

Купуваш апартамент. Минават години. Решаваш да го продадеш.

👉 Ако са минали повече от 3 години и това е единственото ти жилище за продажба
→ не дължиш данък (чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а“ от ЗДДФЛ)

Или:

Имаш два имота. Продаваш ги.

👉 Ако са минали над 5 години
→ пак няма данък (чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „б“ от ЗДДФЛ)

Къде хората се объркват

Най-често при наследство и дарение.

Наследство

Получаваш имот от родител. Не плащаш данък при самото придобиване.
Това е изрично уредено в чл. 13, ал. 1, т. 26 от ЗДДФЛ.

После решаваш да продаваш.

👉 Важният детайл:

Срокът за 3 или 5 години се свързва с момента, в който наследодателят е придобил имота, а не с датата на наследяване. Това се прилага по практика на Национална агенция за приходите.

Дарение

При дарение:
Получаването не се облага по ЗДДФЛ
При продажба срокът започва от момента, в който ти придобиеш имота
Кога със сигурност ще платиш
продаваш преди да изтекат 3 или 5 години
продаваш повече имоти от допустимото
реализираш печалба извън условията на чл. 13

👉 Данък: 10% върху печалбата

Как се изчислява

Печалба =
продажна цена – цена на придобиване – разходи

Как да мислиш преди продажба

Провери:
дата на придобиване (и при наследство – на наследодателя)
брой сделки за годината
наличие на печалба

Ясен отговор
Освобождаването от данък е уредено в чл. 13 от ЗДДФЛ. Не плащаш при продажба след 3 или 5 години според вида имот. При наследство срокът се свързва с придобиването от наследодателя, а при дарение – с твоето придобиване.